Partajul bunurilor comune: ce intră în masa partajabilă și cum se împarte

Partajul este, în practică, partea cea mai lungă și mai conflictuală a unui divorț. Motivul este simplu: divorțul se poate pronunța rapid prin acord, dar bunurile trebuie evaluate, iar contribuția fiecărui soț trebuie dovedită.

Ce intră în masa partajabilă

Sub regimul comunității legale de bunuri — regimul aplicabil dacă soții nu au ales altul prin convenție matrimonială — sunt comune bunurile dobândite de oricare dintre soți în timpul căsătoriei, cu excepțiile prevăzute de lege.

Ce rămâne bun propriu

• bunurile dobândite înainte de căsătorie;
• bunurile dobândite prin moștenire, legat sau donație, cu excepția cazului în care donatorul a prevăzut expres că sunt comune;
• bunurile de uz personal;
• bunurile destinate exercitării profesiei unuia dintre soți;
• despăgubirile pentru un prejudiciu personal;
• bunurile dobândite prin înlocuirea unui bun propriu — regula subrogației.

Această din urmă situație generează frecvent litigii: un apartament vândut înainte de căsătorie, ai cărui bani au fost folosiți pentru achiziția locuinței comune, poate justifica o cotă mai mare. Dar trebuie dovedit cu acte, nu doar afirmat.

Cota de contribuție

Legea nu impune împărțirea automată în părți egale. Instanța stabilește cota fiecărui soț în funcție de contribuția efectivă la dobândirea și conservarea bunurilor.

Se ia în calcul și munca în gospodărie și creșterea copiilor — nu doar veniturile salariale. În practică, se pornește de la prezumția de contribuție egală, iar cel care susține o cotă mai mare trebuie să o dovedească.

Imobilul cumpărat cu credit

Este situația cea mai frecventă și cea mai delicată. Aspecte de clarificat:

• ce parte din avans a provenit din bunuri proprii;
• cine a achitat ratele în timpul căsătoriei;
• cine achită ratele după separarea în fapt, până la partaj;
• ce se întâmplă cu creditul după partaj — banca nu este obligată să accepte preluarea de către unul singur.

Hotărârea de partaj nu modifică contractul de credit. Dacă ambii soți figurează ca împrumutați, ambii rămân obligați față de bancă până la refinanțare sau la acordul acesteia. Este un aspect pe care mulți îl descoperă abia după proces.

Când se poate cere partajul

Partajul poate fi cerut odată cu divorțul, ca cerere accesorie, sau ulterior, printr-o acțiune separată. Amânarea are un cost: bunurile trebuie reevaluate la momentul partajului, iar între timp pot apărea sarcini noi asupra imobilului.

Varianta rapidă

Dacă vă înțelegeți, partajul se poate face la notar, printr-un act de partaj voluntar, în câteva zile. Costă considerabil mai puțin decât un proces cu expertiză și evită doi ani de litigiu.

Merită încercată această cale chiar și atunci când relația este tensionată. Un compromis rezonabil acum valorează, de regulă, mai mult decât o victorie parțială peste doi ani.